La actual ley de arriendo (Ley 18.101) presenta deficiencias que afectan principalmente a los propietarios, quienes se ven perjudicados tanto económicamente como emocionalmente al lidiar con arrendatarios morosos o que no pagan la renta acordada durante períodos de tiempo que en ocasiones se vuelven indefinidos. Ante esta situación, la única opción para el propietario es someterse a un proceso judicial, lo cual implica enfrentar el problema de acumulación de rentas y además asumir los costos asociados a un juicio.

En los últimos tiempos, debido a la pandemia, se ha hecho más evidente el problema que enfrentaron los propietarios de viviendas en arriendo. Muchos de ellos tuvieron dificultades para pagar las cuotas hipotecarias o experimentaron una disminución significativa en sus ingresos, lo que los obligó a recurrir a préstamos para poder mantenerse a flote.

¿Cuándo entra en vigencia la modificación Ley 18.101 o Ley “devuélveme mi casa”?

La Ley Devuélveme Mi Casa, aprobada en mayo de 2022 por el Parlamento, se encuentra actualmente bajo estudio del Tribunal Constitucional. Una vez finalizado este proceso, su texto será publicado en el Diario Oficial para convertirse en ley de la República.

¿Cuál es el plazo para presentar una demanda bajo la Ley Devuélveme Mi Casa en Chile?

Una vez que sea publicada en el diario oficial, lo cual debería suceder pronto…

Aspectos que destacamos de la ley “Devuélveme mi casa”

En esta nueva ley, se establece un límite de tiempo de hasta 3 meses para su duración. Además, se soluciona el problema de la espera en cuanto a los tiempos de entrega material de la propiedad. Anteriormente, esto se ordenaba después de dictada la sentencia, pero con el nuevo procedimiento ahora se puede solicitar inmediatamente al interponer la demanda como medida precautoria. Si el tribunal considera que existen suficientes antecedentes, podrá ordenar el desalojo inmediato con ayuda de Carabineros o fuerza pública dentro de un plazo máximo de 10 días. Sin embargo, es importante tener en cuenta que debido a todos los trámites necesarios para llevar a cabo el lanzamiento o desalojo, es posible que en la práctica estos plazos propuestos por la ley sean superados.

Recomendaciones Generales

Para asegurarse de estar protegido ante cualquier eventualidad en la relación entre arrendador y arrendatario, es recomendable tomar ciertos resguardos. Estos incluyen estipular las condiciones del contrato por escrito, detallando plazos de renovación, inventario y el monto de multa en caso de retraso. También se sugiere evaluar la posibilidad de incluir una cláusula que permita reportar la deuda a informes comerciales como Dicom.

Además, es conveniente firmar el contrato ante notario para mayor validez legal. Es importante establecer la forma de pago y si se realiza a través de una cuenta bancaria, proporcionar el número correspondiente y guardar los comprobantes respectivos. En caso de pagos en efectivo, se recomienda solicitar al menos un vale o documento que certifique el recibo con fecha y monto.

Por último, para garantizar el cumplimiento del pago del arriendo, es ideal solicitar un aval con capacidad económica suficiente y realizar una revisión exhaustiva tanto de las liquidaciones de sueldo como los estados cotizaciones AFP e informes comerciales.

Estas medidas ayudarán a prevenir problemas futuros relacionados con el arriendo y brindarán mayor seguridad tanto al arrendador como al arrendatario.

¿Cuándo puedo presentar una demanda en virtud de la Ley Devuélveme mi Casa? – Juicio Simplificado.

Plazo para abandonar una casa arrendada

El arrendatario tiene un plazo de dos meses para dejar el inmueble, desde que se le notifica la acción judicial y debe pagar sólo hasta el día en que deje el inmueble.

La Ley Devuélveme Mi Casa establece los siguientes puntos:

1. El arrendatario tiene un plazo máximo de dos meses para desocupar la propiedad una vez que ha sido notificado por vía judicial.

2. Durante este período, el arrendatario deberá continuar pagando únicamente hasta el día en que efectivamente abandone la vivienda.

3. En caso de no cumplir con lo estipulado en la ley, se podrán aplicar sanciones económicas al arrendatario.

4. La ley busca proteger los derechos del propietario y agilizar los procesos judiciales relacionados con desalojos.

5. Es importante destacar que esta ley solo aplica a casos específicos donde exista una orden judicial previa para recuperar la propiedad.

6. Los propietarios deben seguir los procedimientos legales correspondientes antes de solicitar el desalojo del inquilino amparándose en esta ley.

7. La normativa también contempla medidas especiales para aquellos casos donde haya menores o personas vulnerables involucradas en el proceso de desalojo.

8. Se recomienda a ambas partes buscar soluciones amistosas antes de recurrir a acciones legales y evitar así conflictos innecesarios.

9. Esta legislación busca equilibrar las relaciones entre propietarios e inquilinos, garantizando tanto sus derechos como sus obligaciones contractuales.

10.La Ley Devuélveme Mi Casa fue publicada oficialmente en el Diario Oficial y entró en vigencia a partir de su publicación.

Plazo para que un inquilino desocupe la casa

Si no se encuentra una solución para el conflicto, la Ley Devuélveme Mi Casa establece que, en primer lugar, se debe otorgar al inquilino un plazo de tres meses para desocupar el lugar a partir del aviso del arrendador.

1. La norma busca proteger los derechos de los propietarios y agilizar los procesos de recuperación de viviendas arrendadas.

2. El objetivo principal es brindar una respuesta rápida y efectiva ante situaciones donde el inquilino no cumple con sus obligaciones contractuales.

3. La ley establece que si el arrendatario incumple con el pago del arriendo por dos meses consecutivos o más, el propietario puede solicitar la restitución anticipada del inmueble.

4. En caso de existir otras causales justificadas como daños graves a la propiedad o uso indebido del espacio arrendado, también se puede aplicar esta ley.

5. Una vez notificado formalmente por parte del dueño sobre su intención de recuperar la vivienda, el inquilino tiene un plazo máximo de 30 días para regularizar su situación antes que comience a correr el periodo mencionado anteriormente (tres meses).

6. Durante este tiempo adicional concedido al inquilino para desalojar la propiedad, deberá continuar pagando las rentas correspondientes hasta su salida definitiva.

7. Si pasado ese período aún no ha abandonado voluntariamente la vivienda ni ha llegado a un acuerdo con el propietario, este último podrá iniciar acciones legales para lograr su desalojo forzoso.

8. Es importante destacar que la Ley Devuélveme Mi Casa no aplica en casos de arrendamientos comerciales o contratos de temporada.

9. Además, se establece que el propietario debe informar al inquilino sobre esta ley al momento de firmar el contrato de arriendo, para evitar futuros malentendidos.

10. En caso de dudas o conflictos relacionados con la aplicación de esta normativa, es recomendable buscar asesoría legal especializada.

Es fundamental tener en cuenta estos puntos clave y seguir los procedimientos establecidos por la Ley Devuélveme Mi Casa para garantizar una solución justa y adecuada en situaciones donde sea necesario recuperar una vivienda arrendada.

Cómo proceder si un arrendatario se niega a abandonar la propiedad sin contrato

Si el inquilino no paga, será necesario presentar una demanda de desahucio para poder desalojarlo de la vivienda. Esta demanda deberá ser firmada por un abogado y un procurador. Una vez que el juzgado admita la demanda a trámite, se notificará al inquilino y se fijará una fecha para llevar a cabo el desahucio. En ese momento, el inquilino deberá devolver las llaves y abandonar la vivienda.

P.S.: Es importante destacar que este proceso debe seguirse estrictamente conforme a lo establecido en la Ley Devuelveme Mi Casa Diario Oficial para asegurar su validez legal en Chile.

Evitar un desalojo: ¿Cuáles son las opciones?

Para evitar situaciones de desalojo ilegal, es fundamental que las personas que rentan una vivienda en Chile cuenten con un contrato por escrito. Este documento servirá como protección y respaldo legal ante posibles conflictos o abusos por parte del arrendador.

La ausencia de un contrato escrito implica la falta de claridad sobre las condiciones acordadas entre ambas partes, como el monto del arriendo, plazos establecidos y responsabilidades específicas. Esto deja a los inquilinos en una situación vulnerable frente a posibles aumentos injustificados o cambios abruptos en las condiciones pactadas inicialmente.

Además, sin un contrato formalizado se dificulta la defensa legal ante cualquier conflicto relacionado con el arriendo. En caso de enfrentar problemas como retraso en el pago del alquiler o incumplimiento de reparaciones necesarias dentro del hogar, será mucho más complicado hacer valer los derechos y exigir soluciones justas si no se cuenta con este respaldo documental.

Por tanto, es crucial fomentar la cultura del uso obligatorio y generalizado de contratos escritos para todos aquellos que decidan alquilar una vivienda en Chile. De esta manera se garantizará mayor seguridad jurídica tanto para los inquilinos como para los propietarios, evitando así conflictos innecesarios y asegurando relaciones contractuales transparentes y equitativas.

Cómo actuar en caso de un desalojo

Si necesita ayuda con el alquiler y los servicios públicos, aquí hay algunas opciones que puede considerar:

1. Hable con su propietario: Comuníquese con su arrendador para discutir la posibilidad de establecer un plan de pagos que se ajuste a sus necesidades financieras.

2. Investigación sobre protecciones estatales o locales: Infórmese sobre las leyes y regulaciones en Chile que puedan brindarle protección adicional como inquilino, como la Ley Devuélveme Mi Casa Diario Oficial.

3. Busque programas de asistencia financiera: Investigue si existen programas gubernamentales o organizaciones sin fines de lucro en su área que ofrezcan ayuda económica para el pago del alquiler o servicios públicos.

4. Explore opciones de refinanciamiento: Si tiene dificultades para pagar el alquiler debido a una carga financiera significativa, considere hablar con su banco u otras instituciones financieras sobre la posibilidad de refinanciar sus préstamos o buscar soluciones alternativas.

5. Consulte a profesionales legales: En caso de enfrentar problemas legales relacionados con el alquiler, es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para entender sus derechos y tomar las medidas adecuadas.

6. Busque recursos comunitarios: Póngase en contacto con organizaciones locales, centros comunitarios o iglesias que puedan ofrecer apoyo adicional durante tiempos difíciles.

7. Priorice gastos esenciales: Evalúe cuidadosamente sus gastos mensuales y priorice aquellos necesarios para cubrir sus necesidades básicas, como alimentos y atención médica.

8. Considere compartir vivienda temporalmente: Si es posible, explore la opción de compartir vivienda con amigos o familiares para reducir los gastos de alquiler.

9. Busque empleo adicional: Considere buscar oportunidades de trabajo adicionales o aumentar sus horas laborales para incrementar sus ingresos y hacer frente a los pagos del alquiler.

10. Manténgase informado sobre las actualizaciones: Esté atento a cualquier cambio en las políticas gubernamentales relacionadas con el alquiler y los servicios públicos, ya que podrían ofrecer nuevas opciones o beneficios disponibles para usted como inquilino.

Recuerde que cada situación es única, por lo que es importante evaluar todas las opciones disponibles y buscar asesoramiento profesional si es necesario.

Instrucciones para redactar una carta de notificación de desalojo

El artículo de la Ley Devuélveme Mi Casa Diario Oficial establece los siguientes requisitos para el desalojo de un inquilino:

1. Nombre y apellido completo del inquilino, o en caso de haber más de uno, se deben mencionar todos los nombres.

2. Dirección completa de la casa alquilada.

3. Monto exacto adeudado por concepto de renta.

4. Se especifica que el total pendiente debe ser pagado en un plazo máximo de 3 días, o en su defecto, el inquilino deberá abandonar la propiedad.

Además, se pueden considerar otros elementos relevantes como:

5. Fecha límite para realizar el pago o desocupación del inmueble.

6. Detalles sobre las consecuencias legales en caso de incumplimiento.

7. Información sobre cómo proceder si existe alguna disputa relacionada con el contrato de arrendamiento.

8. Mención a posibles acciones adicionales que pueda tomar el propietario para recuperar su propiedad.

Es importante tener presente esta información al momento de aplicar la Ley Devuélveme Mi Casa Diario Oficial y llevar a cabo cualquier proceso legal relacionado con desalojos por falta de pago en Chile

Katy