Nueva Ley de Desalojo en Chile 2022: Protección y Seguridad para los Arrendatarios

Ley De Desalojo En Chile 2022

En junio de 2022 entró en vigencia la ley 21.461, más conocida como “Devuélveme mi casa” , la cual busca facilitar el cobro del arriendo y el desalojo de viviendas en casos de no pago o daños materiales. 17-05-2023

Duración de una demanda de desalojo en Chile

Si el deudor o deudora no cumple con la ordenanza de pago, se les exigirá desalojar el inmueble en un plazo máximo de diez días corridos desde que sean notificados. Esto aplica también a los demás ocupantes del lugar.

Es importante recordar que este plazo es irrevocable y debe ser respetado por todas las partes involucradas. Si no se cumple con esta disposición, podrían enfrentarse a consecuencias legales y acciones judiciales.

Para evitar llegar a esta situación, es recomendable mantener una comunicación abierta y transparente con el acreedor. En caso de dificultades para pagar, se pueden buscar alternativas como acuerdos de pago o renegociaciones para evitar llegar al punto del desalojo.

Además, es fundamental estar informado sobre los derechos y deberes tanto del arrendador como del arrendatario en situaciones relacionadas con pagos y desalojos. Conocer la legislación vigente en materia de arriendo puede ayudar a prevenir conflictos innecesarios.

Ley de Desalojo en Chile 2022: Todo lo que necesitas saber

El abogado José Manuel Sandoval detalló que existen siete etapas a seguir para llevar a cabo un desalojo de un arrendatario. Los plazos para recuperar las viviendas varían entre 3 y 4 meses, dependiendo de cada caso en particular.

Paso 1

El primer paso consiste en presentar una demanda ante el Juzgado Civil correspondiente a la propiedad. En dicha demanda, es necesario incluir todos los antecedentes relevantes y proporcionar un desglose detallado de los montos adeudados por concepto de arriendo, servicios básicos o gastos comunes.

Paso 2

El proceso de resolución de una demanda por desalojo puede tardar entre 48 y 72 horas en llegar a una decisión. Durante este período, se le concede al demandado un plazo de diez días para presentar su defensa o pagar la cantidad adeudada. Si el inquilino decide defenderse, deberá iniciar un nuevo procedimiento siguiendo los trámites tradicionales, según explicó el abogado.

Paso 3

Después de que el receptor entrega la demanda, se establece un plazo determinado por el tribunal, que generalmente es de aproximadamente 5 días.

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Paso 4

Una vez recibida la notificación, al demandado se le concede un plazo de diez días consecutivos para regularizar los pagos pendientes o presentar su defensa.

Paso 5

Si el arrendatario no toma ninguna acción, es necesario solicitar al tribunal que emita una certificación. Esta certificación es realizada por un ministro de fe del tribunal y confirma que no hay constancia en el expediente de que el demandado haya pagado la deuda o presentado su defensa, según explicó Sandoval.

Paso 6

Después de eso, se requiere al tribunal que lleve a cabo el desalojo del arrendatario. Según un experto en leyes, este proceso debe ser realizado por un receptor judicial, quien notifica al demandado para que entregue la propiedad. El receptor judicial suele tardar aproximadamente 5 días en dar esta notificación.

Paso 7

La Ley Devuélveme mi Casa es una normativa que ha permitido llevar a cabo el desalojo de los departamentos tomados en el edificio “Shakira Tower I”. Esta ley, específica para Chile, busca garantizar el derecho a la propiedad y poner fin a las ocupaciones ilegales. Gracias a esta legislación, se han podido recuperar viviendas que habían sido usurpadas, devolviendo así la tranquilidad y seguridad a sus legítimos propietarios. La implementación de esta ley representa un paso importante en la lucha contra la toma ilegal de propiedades y contribuye al fortalecimiento del Estado de Derecho en nuestro país.

La nueva ley “Devuélveme mi casa”: ¿Cómo funciona?

La ley Devuélveme mi casa, también conocida como Ley de Desalojo en Chile 2022, introduce modificaciones a la ley N°18.101 con el objetivo de garantizar la tranquilidad de los propietarios y brindarles protección en materia de deudas por cobro de arriendo y deterioro de la estructura de su propiedad.

1. Notificación: Se establece un plazo máximo para notificar al arrendatario sobre el inicio del proceso judicial por falta de pago o incumplimiento contractual.

2. Medios alternativos: Se promueve el uso de medios alternativos para resolver conflictos entre las partes antes del juicio, como la mediación o conciliación.

3. Plazos reducidos: Se acortan los plazos para llevar a cabo el proceso judicial y obtener una sentencia definitiva.

4. Multas e indemnizaciones: Se establecen multas más altas para aquellos arrendatarios que no cumplan con sus obligaciones contractuales y se otorgan mayores facultades al propietario para solicitar indemnizaciones por daños causados a la propiedad.

5. Registro público: Se crea un registro público donde se podrán consultar antecedentes relevantes sobre los arrendatarios, como demandas previas o problemas relacionados con pagos.

6. Protección ante ocupantes ilegales: La ley fortalece las medidas legales disponibles para enfrentar situaciones donde terceras personas ocupen ilegalmente una propiedad sin consentimiento del propietario.

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7. Facilidades de pago: Se establecen mecanismos para que los arrendatarios puedan regularizar sus deudas y evitar el desalojo, como acuerdos de pago o la posibilidad de solicitar subsidios habitacionales.

8. Asesoría legal gratuita: Se garantiza el acceso a asesoría legal gratuita para aquellos propietarios que no cuenten con recursos suficientes para contratar un abogado.

9. Procedimientos más eficientes: La ley busca agilizar los procedimientos judiciales relacionados con desalojos, evitando dilaciones innecesarias y asegurando una pronta resolución del conflicto.

10. Protección al arrendatario vulnerable: Se establecen medidas especiales de protección para aquellos arrendatarios en situación de vulnerabilidad, como personas mayores o familias con niños pequeños.

Es importante tener en cuenta que esta lista es solo un resumen general y se recomienda consultar la legislación completa y buscar asesoramiento legal especializado antes de tomar cualquier acción relacionada con desalojos en Chile.

¿Cómo funciona el desalojo en Chile?

Cuando una persona ocupa un inmueble sin tener un contrato legal que le autorice a hacerlo, el propietario debe iniciar un juicio precario para demostrar ante la ley que es el dueño legítimo de la propiedad. Este proceso tiene como objetivo obtener una orden judicial para desalojar a los ocupantes y recuperar la posesión del inmueble.

La Ley de Desalojo en Chile establece las normas y procedimientos legales para llevar a cabo este tipo de juicios. El propietario debe presentar pruebas que demuestren su derecho sobre la propiedad, como escrituras o contratos de arriendo anteriores. Una vez evaluadas las pruebas, el juez puede emitir una orden de desalojo, dando un plazo determinado para que los ocupantes abandonen voluntariamente el lugar.

En caso de no cumplirse con la orden judicial, se puede solicitar ayuda policial para ejecutar el desalojo forzoso. Es importante destacar que este proceso debe ser llevado a cabo respetando los derechos fundamentales de todas las partes involucradas y siguiendo los pasos establecidos por la ley.

La nueva ley de arriendo en 2022: ¿Qué cambios trae?

La nueva Ley de Desalojo en Chile 2022, también conocida como la ley de arriendo 21.461, fue promulgada el 30 de junio del presente año con el objetivo principal de poner fin a las malas prácticas que se han presentado en este rubro. Esta legislación busca entregar más posibilidades y mayor seguridad tanto para quienes arriendan un inmueble como para aquellos que desean adquirir una vivienda como inversión.

Con esta nueva ley, se establecen medidas más rigurosas para proteger los derechos tanto del arrendador como del arrendatario. Por ejemplo, se establece un plazo mínimo de duración del contrato de arriendo por tres años, lo cual brinda estabilidad y certeza a ambas partes involucradas. Además, se fomenta la mediación entre las partes antes de recurrir a instancias judiciales en caso de conflictos o incumplimientos contractuales.

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P.S.: Es importante destacar que esta nueva legislación tiene como finalidad mejorar las condiciones y garantías para todas las personas involucradas en el mercado inmobiliario chileno. Se espera que estas medidas contribuyan a generar un ambiente más justo y equitativo tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Tiempo de espera para recibir una orden de desalojo

En general, según la Ley de Desalojo en Chile 2022, el juez le otorgará al arrendatario un plazo de entre 7 y 21 días para desocupar la vivienda. La fecha exacta en la que deberá mudarse será indicada en la Orden de Desalojo emitida por el tribunal. Es importante destacar que el propietario no podrá tomar ninguna acción antes de esa fecha establecida.

Sin embargo, si el arrendatario necesita más tiempo antes de abandonar la propiedad, tendrá la opción de presentar una moción ante la corte solicitando una extensión del plazo. En esta solicitud se deben exponer las razones justificadas por las cuales se requiere más tiempo para dejar la vivienda.

P.S.: Es fundamental tener presente que cada caso puede ser evaluado individualmente por el juez y los tiempos pueden variar dependiendo de las circunstancias particulares del arrendamiento y del proceso legal en curso. Por lo tanto, es recomendable buscar asesoría legal especializada para obtener información precisa sobre los plazos específicos aplicables a cada situación particular.

Tiempo de desalojo de una persona

La Ley de Desalojo en Chile 2022 es una normativa que regula los procesos de desalojo o término anticipado de un contrato de arrendamiento. Esta ley se implementó a partir del año 2020 y, debido a la pandemia, ha habido retrasos en los procedimientos, lo que ha llevado a que un desalojo pueda demorar entre 18 meses hasta tres años.

Antes de la nueva ley, los desalojos podían ser más rápidos y el plazo para abandonar una propiedad era menor. Sin embargo, con la entrada en vigencia de esta normativa y las circunstancias actuales, se han establecido mayores protecciones para los inquilinos.

Esto significa que ahora el proceso legal para llevar a cabo un desalojo puede ser más largo y complejo. Se deben seguir ciertos pasos legales específicos antes de poder solicitar el retiro del inquilino. Además, durante este período pueden existir negociaciones o acuerdos entre ambas partes para evitar llegar al desalojo propiamente dicho.